Tổng quan dự án

Dự án khu đô thị cao cấp Escaya, San Diego, California – cách trung tâm thành phố San Diego chỉ 20 phút lái xe; là một quy hoạch tổng thể đô thị phát triển 1,265 nhà ở với hệ thống trường tiểu học mới, hồ bơi riêng cùng trung tâm khu vực và 10 hecta công viên trung tâm.

Dự án là khu đô thị hàng đầu khu vực.

Dự án bao gồm:

• 990 nhà ở được xây dựng bởi các đơn vị phát triển nhà lớn nhất Hoa Kỳ: Brookfield Residential; CalAtlantic Homes ; Shea Homes. Nhà ở có diện tích từ 130 mét vuông đến 300 mét vuông có giá từ $350,000 đến $650,000
• 275 căn hộ cho thuê
• 2,800 mét vuông khu vực trung tâm bán lẻ
• 35,000 mét vuông khu vực văn phòng

Dự án sẽ là khu dân cư mới nhất trong khu vực qui hoạch Otay Ranch. Trong 17 năm qua, số lượng nhà bán tại Otay Ranch vượt xa San Diego. Với những công viên đẹp, các bãi biển lân cận, khu mua sắm và những trường học xuất sắc, Otay Ranch sẽ tiếp tục là điểm đến phổ biến của các gia đình và giữ vai trò thị trường nhà ở mới lớn nhất tại khu vực San Diego.

Đội ngũ phát triển uy tín

• Nhà phát triển quy hoạch hàng đầu Hoa Kỳ – 30 năm trong ngành xây dựng phát triển đô thị

Homefed Corporation – đơn vị tổng quản lý và phát triển dự án là đơn vị phát triển dự án có giao dịch trên thị trường đại chúng, có kinh nghiệm sâu rộng trong phát triển địa ốc. Homefed nhận được những danh hiệu hàng đầu trong ngành địa ốc, và quản lý danh mục phát triển những dự án địa ốc hàng đầu bờ Đông và Tây Hoa Kỳ.

• Hệ thống trung tâm khu vực giàu kinh nghiệm: EB5 Affiliate Network (EB5AN)
• Ba đơn vị xây dựng uy tín tầm quốc gia – Brookfield Residential, CalAtlantic Homes và Shea Homes.
• Cố vấn di trú hàng đầu ngành di trú: Stone Grzegorek & Gonzalez LLP (SGG)

Ưu điểm của dự án

• Đối Với Dự Án:
+ Nhà phát triển quy hoạch hàng đầu Hoa Kỳ- 30 năm trong ngành xây dựng phát triển đô thị với những giải thưởng đô thị tầm quốc gia
– Công ty cổ phần đại chúng – thông tin tài chính minh bạch có thể kiểm tra trực tuyến (mã giao dịch HOFD)
– Tổng tại sản tập đoàn mẹ (mã giao dịch LUK) lên đến $48 tỷ
– Tỷ lệ vay nợ thấp – tài sản cao – nguyên tắc kinh doanh bền vững
+Vị trí dự án tại trung tâm đô thị chiến lược của California
+ HOMEFED SỞ HỮU DIỆN TÍCH ĐẤT LỚN NHẤT TẠI SAN DIEGO – VỐN ĐẦU TƯ EB5 ĐƯỢC

ĐẢM BẢO 100% BẰNG TÀI SẢN ĐẤT CỦA HOMEFED CÓ CHỦ QUYỀN, THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ & ĐĂNG KÝ ĐẢM BẢO

• Đối với nhà đầu tư

– Dự án có phê duyệt I-924 bộ chứng từ dự án
– Dự án có bảo đảm hoàn trả khi hồ sơ I-526 không được chấp thuận từ tập đoàn địa ốc Homefed [không phải đảm bảo mang tính cá nhân riêng lẻ]
– Đơn vị phát triển là công ty phát triển địa ốc có giao dịch cổ phần đại chúng, là nhà sở hữu địa ốc đất dân cư lớn nhất tại San Diego
– Thông tin tài chính minh bạch, công khai
– Dự án được đăng ký với Ủy ban chứng khoán (SEC). Đây là tính pháp lý mạnh nhất về dự án.
– Tỷ lệ vốn góp từ đơn vị phát triển chiếm tỷ trọng cao trong dự án – 79% tổng ngân sách
– Vốn vay EB5 là khoản vay dùng để trả khoản vay cầu nối – dự án đã đủ vốn không cần chờ vốn vay EB5,không có rủi ro về xây dựng.
– Vốn vay EB5 giữ vị trí thu hồi nợ hàng đầu – vốn vay được thế chấp đảm bảo 100% bằng chủ quyền đất khác của Homefed
– Tất cả giấy phép dự án và xây dựng đã được phê duyệt, tiến trình xây dựng mặt bằng đã bắt đầu từ tháng 2, 2016.
– Tiến trình xây dựng có thể xem được trực tiếp qua hệ thống máy quay vệ tinh

https://app.oxblue.com/open/homefed/escaya

– Dự án đã khai trương chào bán biệt thự tháng 6.2017 với Doanh thu tiến triển tốt.
– Tổng 3804 công việc dự kiến được tạo ra , tương đương 15 công việc mỗi nhà đầu tư – 98% công việc từ tiến trình xây dựng
– Dự kiến lợi nhuận $440.5 triệu trong 5 năm , gấp 3.5 lần khoản vay EB5
– Không có khoản vay ngân hàng, nhà đầu tư EB5 giữ vị trí thu hồi vốn đầu tiên

Quy mô dự án

Tổng chi phí dự án: US$606.441.930
Đầu tư bởi đơn vị phát triển: US$481.441.930 (79%)
Vay từ nhà đầu tư EB5: US$125 triệu (21%)
Tổng số nhà đầu tư:
250 nhà đầu tư di trú
________________________________________
Số lượng công việc EB-5 theo yêu cầu
2500 công việc (10 công việc cho mỗi nhà đầu tư)
Số lượng việc làm tạo ra theo ước tính thẫm định:
3804 việc làm (thặng dư 52%- tương đương 15.2 việc làm/nhà đầu tư )
________________________________________

Chi tiết đầu tư

$500,000 – đầu tư vào dự án
$50,000 – phí quản lý (không bao gồm phí pháp lý và phí nộp đơn)

Tiến độ của dự án

Dự án thi công tháng 2, 2016 và dự kiến hoàn công tháng 4,2021.
Cập nhật xây dựng: Ngày 28 tháng 2 năm 2018
• Tổng cộng 27 biệt thự mẫu tiếp tục thu hút khách mua nhà
• Xây dựng tiếp tục tiến triễn trên khu vực thương mại phức hợp
• 43 gia đình đã chuyển vào cư trú trong nhà mới
• 236 trong số 306 căn biệt thự xây dựng đầu tiên được bán
• Xây dựng khởi công tại khu vực câu lạc bộ bơi lội
• Đường phố được trãi nhựa trên khắp khu đô thị
• Tổng chi phí đã được đưa vào dự án: $279 triệu đô la (46% tổng giá trị dự án)
• Tổng quỹ vốn EB5 được giải ngân vào dự án từ tài khoản tín thác: $46,5 triệu đô

Chiến lược hoàn vốn

Dự kiến lợi nhuận $440.5 triệu trong 5 năm , gấp 3.5 lần khoản vay EB5
– Doanh thu từ cho thuê và bán trung tâm tổng hợp
– Doanh thu từ bán nhà biệt thự
– Doanh thu từ bán đất

(Đã bán hết suất)