Dự án 9 ORCHARD – Khách sạn sang trọng trung tâm Mahattan, New York

Tổng quan dự án

Dự án Khách sạn 9 Orchard tọa lạc tại Khu vực siêu sang Lower East Side, ngay trung tâm Manhattan, New York. Đây là dự án trùng tu tòa nhà di tích lịch sử ngân hàng Jarmulowsky thành hệ thống khách sạn trung tâm sự kiện sang trọng hàng đầu khu vực
Khi hoàn thành, dự án là hệ thống khách sạn trung tâm sự kiện sang trọng cao cấp 14 tầng, 116 phòng, cùng hệ thống khu vực sảnh hội nghị sự kiện và nhà hàng tiệc sang trọng.

Đội ngũ phát triển uy tín – Nhà phát triển dự án & điều hành khách sạn

DLJ (nhà phát triển dự án) sẽ điều hành khách sạn. DLJ có kinh nghiệm đáng kể trong lĩnh vực phát triển xây dựng/ mua lại/cải tạo khách sạn với hơn 56 khách sạn thành công trên toàn thế giới. 9 Orchard là mô hình khách sạn hạng sang thương hiệu cổ điển kết hợp hiện đại như Mercer (www.mercerhotel.com); Nomad (www.thenomadhotel.com) là một số khách sạn thành công nổi bật tại NYC. Trong báo cáo nghiên cứu thị trường của HVS nhóm khách sạn thương hiệu được đánh giá cạnh tranh tốt.

DLJ là công ty tài chính tư nhân tại Phố tài chính Wall. Họ hoàn thành gần hơn 200 khoản đầu tư trên thế giới tương đương khoảng $16 tỷ đô-la giao dịch bất động sản. Mọi thông tin chi tiết về công ty trong kế hoạch kinh doanh và trang web của họ www.dljrecp.com.

Trung tâm khu vực

Advantage America New York Regional Center, LLC

– Được Cục di trú chỉ định vai trò Trung tâm khu vực từ 11 tháng 3, 2013
– Được phê duyệt quản lý các dự án EB-5 tại New Jersey, Pennsylvania, Connecticut và trên khắp tiểu bang New York.

Đơn vị quản lý vốn EB-5: EB5-United

– Đơn vị quản lý vốn đầu tư của nhà đầu tư EB-5
– Quản lý vốn đầu tư EB-5 trị giá hơn $370 triệu đô-la Mỹ từ năm 2011
– Tỷ lệ phê duyệt hồ sơ I-526 và I-829 là 100%

Đơn vị quản lý tài khoản tín thác: NES Financial

Dự án 9 Orchard của chúng tôi đã nhận được Xếp hạng Bạch Kim của ty quản lý tài chính NES là NES Financials Platinum, xếp hạng cao nhất (https://nesfinancial.com/nes-financial-introduces-medallion-award-program-recognize-eb-5-regional-centers-developers/. Ngoài ra, EB-5 United sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư bản tin hàng quý cập nhật trong suốt vòng đời của dự án.

Thông qua công ty quản lý tài chính NES tài chính mỗi nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi nhận được một tài khoản truy cập cá nhân và có thể theo dõi tiến độ đầu tư của họ và xem tất cả các báo cáo.

Đơn vị phân tích kinh tế và kế hoạch kinh doanh

Baker Tilly
Virchow Krause, LLP
bakertilly.com

Đơn vị thẫm định EB-5
EB5 Diligence
www.eb5diligence.com

Báo cáo Thẫm định dự án từ cơ quan chuyên ngành độc lập EB5 Diligence

EB5 Diligence thẩm định bộ chứng từ dự án do EB5U NYC, LLC cung cấp về cấu trúc đầu tư của công ty trực thuộc của EB5 United là EB5 United NYC VI, LP – khoản huy động góp vốn $73,500,000 sẽ dùng cho Nine Orchard Partners, LLC vay để trùng tu và nâng cấp tòa nhà ngân hàng cổ kính lịch sử Jarmulowsky thành khách sạn hạng sang cao cấp tại 9 Orchard Street thuộc khu vực thượng lưu sầm uất Lower East Side của Manhattan, New York. Khi hoàn thành, khách sạn bao gồm 116 phòng hạng sang và khoảng 10,000 feet vuông diện tích tổ chức sự kiện hội nghị và ẩm thực.
Thẫm định được tiến hành dựa trên chứng từ, khảo sát dự án thực tế vào 8 tháng 9, 2017 với những đánh giá cao về ưu điểm dự án.
+ Vốn chủ đầu tư cao 61.5%
+ Bảo đảm hoàn vốn nếu I-526 không được chấp thuận từ chủ đầu tư
+ Khoản vay EB5 được đảm bảo bằng chủ quyền đất và tất cả tài sản khác của chủ đầu tư
+ Dự án đang xây dựng, dự kiến hoàn tất quý 1.2019
+ Thị trường nhu cầu khách sạn cao và ổn định
+ Chủ đầu tư kinh nghiệm

Ưu điểm của dự án

– Vốn đầu tư được bảo đảm hạng nhất bằng doanh thu hoạt động kinh doanh của khách sạn và tài sản dự án
– Tiến trình xây dựng đã bắt đầu và tiến triển tốt. Dự án có đảm bảo cam kết hoàn thành.
– Doanh thu hoạt động kinh doanh khách sạn ưu tiên dành riêng hoàn vốn đầu tư EB-5
– Vốn đơn vị phát triển chiếm tỷ trọng cao 61.5% ($117,315,984)
– Thời gian đầu tư ban đầu là 5 năm, quyền gia hạn 1 năm.
– Đơn vị quản lý đầu tư giàu kinh nghiệm.

Dự án thứ 4 của EB5 United (tỷ lệ thành công hồ sơ I-526 của tất cả các dự án đầu là 100%)

– Đảm bảo hoàn vốn đầu tư trong trường hợp I-526 không được phê duyệt
– Được chấp thuận trong khu vực ưu tiên TEA

Quy mô dự án

Tổng chi phí dự án $ 190,815,984
Nguồn vốn đơn vị phát triển $ 117,315,984 (61.5%)
Nguồn vốn EB-5 $ 73,500,000 (38.5%)
Tổng số suất đầu tư thu hút: 147 nhà đầu tư
Tổng số việc làm yêu cầu: 1470 việc làm
Tổng số việc làm tạo ra: 2094.9 (Theo báo cáo của Baker Tilly) – tương đương 14 việc làm trên mỗi suất đầu tư (thặng dư 40%)
Thời gian đầu tư: 5 năm (tùy chọn gia hạn 1 năm)

Tiến độ của dự án

Công việc phát triển dự án bắt đầu năm 2012, xây dựng cơ bản của dự án bắt đầu từ sớm năm 2014, Dự kiến hoàn thành vào quý 1 năm 2019

Dự án 9 Orchard bao gồm những điểm mạnh mang lại cho nhà đầu tư EB-5 sự an tâm về vốn và Thẻ Xanh.

EB-5 United vui mừng thông báo dự án đã nhận được phê duyệt ngày 4 tháng 9 2018. Phê duyệt này khẳng định sự tuân thủ qui định chương trình EB5 của dự án, theo chính sách của USCIS, các hồ sơ sau sẽ được ưu tiên theo quyết định này.

1. Dự án đã nhận được phê duyệt bộ chứng từ mẫu dự án tháng 9. 2018
2. Nhà đầu tư EB-5 giữ ưu tiên thu hồi vốn đầu tiên và đảm bảo ưu tiên đầu trên tài sản dự án
3. DLJ (Chủ đầu tư dự án) góp vốn chiếm tỷ trọng lớn trong dự án (62%)

Chủ dự án có giao dịch ròng hơn 16 tỷ USD với hơn 56 khách sạn trên toàn thế giới .

4. DLJ đã đầu tư 100% vốn vào dự án và dự án đã xây dựng mà không cần chờ vốn EB-5 với cam kết hoàn thành.

Công trình xây dựng đã bắt đầu, đảm bảo tiến độ hoàn thành vào quý 1 năm 2019.

Tính đến tháng 8 năm 2018, DLJ đã đưa vào dự án 122 triệu USD. (64%)

5. EB-5 United đã thỏa thuận bảo đảm đủ nguồn vốn hoàn trả khoản vay EB-5, chủ dự án sẽ không nhận được bất cứ lợi nhuận phân phối nào từ hoạt động khách sạn đến khi vốn vay EB-5 được hoàn trả.

Nguồn lợi nhuận từ dự án được bảo toàn và quản lý bởi EB5 United để hoàn trả cho nhà đầu tư.

6. Dự án đã tạo ra 882công việc, đảm bảo số lượng việc làm yêu cầu đảm bảo thẻ xanh cho 88 nhà đầu tư EB-5 đầu tiên.
7. Dự án 9 Orchard có chứng nhận thẩm định dự án độc lập từ các đơn vị chuyên gia trong ngành

+ Về tính ổn định khi hoàn công với doanh số phòng ổn định ở mức 84% (Thẩm định bởi tập đoàn đánh giá khách sạn HVS)

+ Về tính an toàn và các yếu tố cơ bản của dự án trong khuôn khổ EB5 (Thẩm định bởi công ty giám định dự án EB5 Diligence)

8. Khoản vay EB -5 chỉ có kỳ hạn 6 năm (5 năm +1 năm gia hạn)
9. Đủ tiêu chuẩn là vùng ưu tiên thu hút đầu tư TEA với xác nhận tiêu chuẩn mới.
10. Tỷ lệ khoản vay trên tổng giá trị dự án chỉ còn 25.6% khi hoàn công.